Das Objekt
Konzipiert als individuelles Architektenhaus, setzt sich dieses Gebäude in Gestaltung, Raumwirkung und Funktionalität bewusst vom Gewohnten ab. Direkt an der Rummelsburger Bucht gelegen, unterscheidet es sich architektonisch deutlich von den umliegenden Bauten – ohne sich aufzudrängen. Schon in der Planungsphase wurde der Grundriss gezielt auf Alltagstauglichkeit und Raumfluss abgestimmt, was eine effizientere Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: zur Eigennutzung oder Vermietung – ergänzt durch die Einliegerwohnung, die als langfristig vermietetes Apartment, Raum für Angehörige oder – wie bisher – als hochwertiges (behördlich genehmigtes) Airbnb.
Im Erdgeschoss liegen eine offen gestaltete Wohnküche mit Schwedenofen und direktem Zugang zum Garten mit der 18m² großen, vor äußeren Blicken geschützten Terrasse mit besonders langlebigem Hartholz (Bangkirai) belegt - robust, formstabil und stilvoll. Ein Gäste-WC sowie die bereits angesprochene separate Einliegerwohnung – ausgestattet mit eigenem Duschbad, Küchenzeile und separatem Eingang zur Straße befinden sich ebenfalls hier.
Eine Etage darüber befinden sich zwei großzügige Zimmer, deren Größe allen Nutzungsmöglichkeiten offen steht.
Eine halbe Treppe weiter öffnen sich zwei weitere klar gegliederte Räume: ein großzügiges, derzeit als Schlafzimmer genutztes Zimmer mit Kamin sowie eine begehbare Ankleide, die durch ein durchdachtes Schranksystem überzeugt. Ergänzt wird der Bereich durch ein Bad, das gestalterisch Maßstäbe setzt – vollflächig gefliest, selbst an der Decke, mit italienischem Feinsteinzeug in zeitlosem Design. Dusche, Wanne und WC fügen sich nahtlos in das minimalistisch-luxuriöse Gesamtbild ein.
Das oberste Geschoss bildet eine eigenständige Studioebene mit direktem Zugang zur rund 12m² großen Terrasse aus Bangkirai. Der Innenraum öffnet sich hier nach draußen über drei breite Fensterflächen und eignet sich je nach Bedarf als Rückzugsebene, Gästebereich oder kreativer Raum mit eigenem Charakter. Eine kompakte Sauna ergänzt den Raum funktional - ideal für kurze Auszeiten
Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die bei Wohnqualität nicht nach Standardmaßstäben entscheiden, sondern nach Wirkung, Qualität und Raumgefühl. Ideal für Designorientierte mit Anspruch – die in urbaner Lage individuelle Qualität suchen.
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This architect-designed townhouse stands out through its form, spatial flow and functionality – set directly on the shores of Rummelsburger Bucht, one of Berlin’s most sought-after residential areas.
The floor plan was purposefully designed for everyday practicality and efficient use of space. Ideal for owner-occupation or partial letting, the house includes a separate garden-level unit currently used as a high-quality (licensed) Airbnb.
The ground floor features an open-plan kitchen with wood-burning stove, Bangkirai deck and garden access, a guest WC, and the self-contained apartment with shower, kitchenette and separate entrance.
The first floor offers two generous rooms, one with a second stove. Above that, the private suite includes a fireplace, walk-in wardrobe, and a fully tiled bathroom with Italian porcelain, bathtub and walk-in shower.
At the top, a bright studio level opens to a private terrace and includes a compact sauna – ideal as a guest area, creative space or personal retreat.
A home for design-minded individuals who value character, quality and atmosphere over convention – in a central, well-connected Berlin location.
