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Das Objekt

Freistehendes Wohnhaus in absoluter Alleinlage mitten im Waldgebiet Natura 2000, Baujahr ca. 2020. Wohnfläche ca. 270 m², Grundstück ca. 1.300 m². Die Ausstattung ist technisch und optisch im gehobenen bis oberen Standard: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage, hochwertige Naturmaterialien und handgefertigte Details aus den USA.
Das Hauptgebäude verfügt über zwei Vollgeschosse plus Keller mit insgesamt 8 Zimmern und 3 Bädern. Die Räume sind großzügig geschnitten, mit einem offenen Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zur großen Terrasse.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein separates Sommerhaus in Holzbauweise. Es wird aktuell als saisonaler Aufenthalts- bzw. Freizeitraum genutzt und bietet Potenzial für verschiedene Verwendungen.
Die Immobilie eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch für die Nutzung als Ferienhaus mit Vermietungspotenzial.

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Objektdaten

  • Objektnummer

    25MKPLN2

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Smolniki Powidzkie

  • Baujahr

    2020

  • Zustand

    Neuwertig

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.300 m²

  • Wohnfläche

    ca. 270 m²

Preise

  • Kaufpreis

    710.000 €

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Ausstattung

- Fußbodenheizung

- Klimaanlage

- Alarmanlage

- Hochwertige Holz- und Natursteinverarbeitung

- Handgefertigte Ausstattungselemente aus den USA

- Einbauküche

- Kamin

- Große Terrasse

- Sommerhaus (Nebengebäude in Holzbauweise)

- Außenstellplätze

- Garten

- Keller

- Abstellraum

Sonstige Informationen

CASUAL · REALTY bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Netzwerk von Keller Williams Berlin City spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin. Zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.

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Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Verkäufers bzw. dessen Maklers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, eine Haftung für die Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig. Dieses Angebot wird im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäfts mit dem Verkäufermakler vor Ort vermarktet.
Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet und unterbindet nicht unseren Anspruch im Falle eines Vertragsabschlusses.

Lage

Smolniki Powidzkie liegt in der Woiwodschaft Großpolen, umgeben von einer landschaftlich reizvollen Mischung aus Wald und Seen. Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage ohne direkte Nachbarn, mitten in der Natur und geschützt durch den Natura-2000-Status.
Der Budzisławskie-See einer der saubersten Seen Polens - ist zu Fuß erreichbar, der größere Powidzkie-See in ca. 15 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden, größere Städte wie Konin oder Gniezno in 30–40 Autominuten.
Die Region ist beliebt für Wassersport, Radfahren, Wandern und Naturerholung - eine Lage, die sowohl für den Eigenbedarf als auch für touristische Vermietung interessant ist.

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