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Das Objekt

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2023 überzeugt mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und einer zeitgemäßen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich, der durch die offene Gestaltung fließend in die separate, elegante Einbauküche übergeht. Großformatige Fliesen im Erdgeschoss und Flur des Obergeschosses unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.

Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit integrierter Sauna, ein Büro sowie einen angrenzenden, kleineren Arbeits- oder Hobbyraum. Die Bäder sind stilvoll ausgestattet und bieten hohen Komfort.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Klimaanlage im Wohnbereich und Schlafzimmer sowie moderne Smart-Home-Technik zur Steuerung von Licht und weiteren Funktionen. Elektrische Außenjalousien, eine Markise, eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und eine vorbereitete Photovoltaikanlage ergänzen die hochwertige Ausstattung.

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Objektdaten

  • Objektnummer

    25MKBJW9

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    2022

  • Zustand

    Neuwertig

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 295 m²

  • Wohnfläche

    ca. 130,50 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 40 m²

Preise

  • Kaufpreis

    750.000 €

  • Außenprovision

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergiebedarf

    18kWh / (m²*a)

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Ausstattung

- Baujahr 2023 – neuwertiger Zustand
- Massivbauweise, dreifach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Klimaanlage (Wohnbereich und Schlafzimmer)
- Wärmepumpe
- Smart-Home-Steuerung (u. a. Beleuchtung, Heizung, Sauna)
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Dunstabzug
- Integrierter Kühlschrank mit App-Funktion
- Großformatige Fliesen in Betonoptik (EG) und modern gefliestes Obergeschoss
- Elektrische Außenjalousien und Markise
- Sauna im Schlafzimmer
- Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Tor
- Gartenhaus
- Zwei Terrassen (vorne und hinten)
- Whirlpool auf der vorderen Terrasse
- Videogegensprechanlage auf beiden Etagen
- Wallbox für E-Fahrzeuge

Sonstige Informationen

CASUAL · REALTY bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Netzwerk von KellerWilliams Berlin City spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Lage

Das Haus befindet sich im zentralen Teil von Berlin-Marzahn, in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten wie das Eastgate Berlin und die Marzahner Promenade sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Für Pendler ist die Anbindung optimal: Der nächstgelegene S-Bahnhof Marzahn sowie mehrere Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig, dank kurzer Wege zu den Hauptverkehrsachsen.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich im direkten Umfeld – von Spazier- und Radwegen über Sportanlagen bis hin zu Parks und Grünflächen. So lässt sich der Alltag angenehm mit Erholung und Aktivität verbinden.

Externe Dienste / Social Media

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