Vor dem Immobilienverkauf sollte geklärt sein, ob ein gültiger Energieausweis vorliegt und zum Gebäude passt. CASUAL · REALTY unterstützt Eigentümer in Berlin und Brandenburg bei der Vorbereitung der Unterlagen und der Abstimmung mit einem berechtigten Aussteller. Ihr Ansprechpartner ist Marcel Krause.
Wann wird der Energieausweis beim Verkauf gebraucht?
Bei einem Verkauf ist grundsätzlich ein gültiger Energieausweis erforderlich, soweit für das Gebäude keine gesetzliche Ausnahme gilt. Kaufinteressenten ist der Ausweis oder eine Kopie spätestens bei der Besichtigung vorzulegen. Nach Abschluss des Kaufvertrags ist er unverzüglich zu übergeben. Die Einzelheiten regelt § 80 zur Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen.
Prüfen Sie vor dem Vermarktungsstart Ausweisart, Gültigkeit und die Zuordnung zum Gebäude. Bei einer Eigentumswohnung fragen Sie die Verwaltung nach dem vorhandenen Ausweis. Falls ein neuer Ausweis benötigt wird, sollte der berechtigte Aussteller festlegen, welche Gebäudedaten und Nachweise dafür erforderlich sind.
Der Energieausweis beschreibt energetische Eigenschaften des Gebäudes. Für konkrete Modernisierungsmaßnahmen und deren technische Bewertung ist eine gesonderte fachliche Prüfung sinnvoll.
Es gibt grundsätzlich zwei Arten von Energieausweisen, die sich in ihrer Aussagekraft unterscheiden. Der Verbrauchsausweis basiert auf den Energieverbrauchswerten für Heizung und Wasser aus den Abrechnungsperioden der letzten drei Jahre und ist daher stark vom individuellen Nutzerverhalten geprägt. Der Bedarfsausweis hingegen basiert auf einem technischen Gutachten, das den Zustand der Bausubstanz, der Fenster und der Anlagentechnik bewertet und einen theoretischen Energiebedarf errechnet.
Die zulässige Ausweisart hängt vom Gebäude und vom Anlass der Ausstellung ab. Bei einem bestehenden Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen und einem Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist beim Verkauf grundsätzlich ein Bedarfsausweis vorgeschrieben. Eine Ausnahme besteht, wenn das Gebäude bereits bei Fertigstellung oder durch spätere Änderungen mindestens das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 erreicht.
Lassen Sie die passende Ausweisart vor der Beauftragung vom berechtigten Aussteller prüfen. Maßgeblich sind die Regelungen in § 80.
Vor einer Beauftragung sollten Leistungsumfang, Preis und Auftraggeber feststehen. Bei einer Eigentumswohnung fragen Sie zunächst die Verwaltung nach dem vorhandenen Ausweis und dem Verfahren, falls ein neuer benötigt wird. So lassen sich eine doppelte Beauftragung und Unklarheiten zur Kostenverteilung vermeiden.
Auch beim Verkauf oder der Vermietung einer Eigentumswohnung ist ein Energieausweis erforderlich. Der Energieausweis wird jedoch nicht spezifisch für eine einzelne Wohnung erstellt, sondern immer für das gesamte Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet. Das bedeutet, dass beim Verkauf einer Erdgeschosswohnung und dem Verkauf einer Dachgeschosswohnung im selben Gebäude jeweils derselbe Energieausweis gilt, obwohl der Energieverbrauch in beiden Wohnungen sehr unterschiedlich sein kann.
Energieunterlagen für den Immobilienverkauf vorbereiten
Stellen Sie einen vorhandenen Energieausweis und Nachweise zu bereits ausgeführten Modernisierungen zusammen. Marcel Krause von CASUAL · REALTY bespricht mit Ihnen die weiteren Schritte für die Vermarktung und welche Fragen mit dem Aussteller zu klären sind.
Den gesamten Ablauf erläutert unsere Seite Immobilie verkaufen in Berlin und Brandenburg. Über die Kontaktseite können Sie ein erstes Gespräch vereinbaren.
