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Das Objekt

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in erstklassiger Lage. Mit einer Gesamtfläche von 300 m² auf einem großzügigen 1.000 m² großen Grundstück überzeugt das Objekt durch seine flexible Nutzung und attraktive Mietstruktur. Die Einheiten – sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen – umfassen jeweils 75 m² und sind vollständig an zuverlässige Mieter vermietet, die ihre Mietzahlungen pünktlich und problemlos leisten.

Ein besonderes Highlight ist die 150 m² große Dachterrasse, die derzeit frei und unvermietet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich stehen den Mietern 100 m² Abstellflächen zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 2010 errichtet und befindet sich sowohl innen als auch außen in einem hervorragend gepflegten Zustand. Die moderne Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung bieten höchsten Komfort für Bewohner und Gewerbetreibende. Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt am Objekt steigern die Attraktivität für Kunden und Mieter gleichermaßen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 54.000 €, mit einem Potenzial zur Erhöhung auf 60.000 €.

Daschterrasse mit Panorama
Flur
Treppenhaus
Stellplätze
Flur
Daschterrasse mit Panorama
Stellplätze
Flur
Flur
Treppenhaus

Objektdaten

  • Objektnummer

    3649714

  • Objektart

    Land- und Forstwirtschaft

  • Ort

    Falkensee

  • Baujahr

    2010

  • Zustand

    modernisiert

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.000 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 300 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.399.000 €

  • Außenprovision

    Der Courtageanteil des Käufers beträgt 7.14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an Lucia Soproni (Keller Williams, Rüsternalle 36, 14050 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

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Ausstattung

Das Gebäude überzeugt durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung, die sowohl Wohn- als auch Gewerbemietern ein komfortables Umfeld bietet. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören:

Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
Solaranlage für Warmwasser zur Reduzierung der Energiekosten
Abstellräume für Mieter mit zusätzlicher Nutzfläche
Baujahr: 2011 – gepflegter Zustand und zeitgemäße Bauweise
Energieklasse D | Energieträger: Gas
Dieses Objekt bietet eine außergewöhnliche Kombination aus hervorragender Lage, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Renditechance.

Sonstige Informationen

CASUAL · REALTY bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Netzwerkt von KellerWilliams Berlin City spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.

Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 7.14 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig zu sein (sog. Maklerdoppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Falkensee, einer dynamischen und stark nachgefragten Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Berlin. Die hervorragende Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Immobilie liegt an einer hochfrequentierten Straße, umgeben von namhaften Einzelhändlern wie Rossmann, ALDI, Tedi, Kik und Möbel Boss sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Dies sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und einen stetigen Strom potenzieller Kunden für die Gewerbemieter.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Direkt vor dem Gebäude befindet sich die Bushaltestelle der Linie 656, die eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Falkensee bietet. Von dort aus gelangt man mit der Regionalbahn RE2 oder RB10 innerhalb von ca. 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Zusätzlich verkehrt die S-Bahn-Linie S9 ab Finkenkrug, die ebenfalls eine direkte Verbindung nach Berlin ermöglicht.

Die Umgebung ist geprägt von einer dichten Wohnbebauung mit vielfältiger Infrastruktur, darunter Schulen, Einkaufszentren, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Zudem zeichnet sich Falkensee durch seine grünen Wohngebiete aus, die eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Großstadt verbinden.

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