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Das Objekt

Dieses Reihenendhaus liegt in einem ruhigen Wohnumfeld von Köpenick und bietet eine klare, funktionale Raumaufteilung über mehrere Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, die Küche sowie ein Gäste-WC. Die oberen Etagen beherbergen mehrere separat nutzbare Zimmer und zwei Bäder. Das Dachgeschoss ist offen bis in die Spitze gestaltet und vermittelt mit sichtbaren Balken einen großzügigen, atelierähnlichen Charakter. Dadurch entsteht eine alltagstaugliche Struktur, in der sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten voneinander trennen lassen.

Der Garten sowie der seitliche Stellplatz sind dem Objekt eindeutig zugeordnet. Durch die Endlage ergibt sich ein offeneres Grundstücksgefühl als bei einem Mittelhaus.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutzfläche für Abstellen, Technik oder Hauswirtschaft.

Ihr Zuhause im grünsten und wasserreichsten Bezirk Berlins.

Garten
Schlafzimmer
Gästezimmer
Bad OG
Bad DG
Keller
Küche
Atelier mit Duschbad
Treppe
Bad OG-Dusche
Gäste-WC
Garten
Küche
Schlafzimmer
Atelier mit Duschbad
Gästezimmer
Treppe
Bad OG
Bad OG-Dusche
Bad DG
Gäste-WC
Keller
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Objektdaten

  • Objektnummer

    26MKBHS120F

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    2003

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 216 m²

  • Wohnfläche

    ca. 116,07 m²

  • Nutzfläche

    ca. 48,85 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 13,50 m²

Preise

  • Kaufpreis

    398.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. 19% MwSt.

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas leicht

  • Endenergieverbrauch

    129.77 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

129.77 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

- vier Zimmer
- Einbauküche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- zwei Bäder in den oberen Etagen
- eigener Gartenbereich (Sondernutzungsrecht)
- voll unterkellert
- Gaszentralheizung
- Energieeffizienzklasse E

Grundrisse

Sonstige Informationen

CASUAL · REALTY bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Netzwerk von KellerWilliams Berlin City spricht fließend Deutsch, Englisch, Russisch, Kurdisch, Türkisch, Spanisch und Französisch - zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Lage

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Bahnhofstraße und damit nah an der zentralen Infrastruktur von Köpenick. Einkaufsmöglichkeiten, das Forum Köpenick, Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar.

Der S-Bahnhof Köpenick (S3) verbindet den Standort direkt mit der Berliner Innenstadt und dem östlichen Umland. Ergänzend bestehen Tram- und Busverbindungen in der näheren Umgebung.

Die Wuhle verläuft in unmittelbarer Umgebung und bietet begleitende Grünflächen, Spazierwege und Spielmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreicht man zudem die weitläufige Wuhlheide mit ihren Wald- und Freizeitflächen.

Die Lage verbindet eine funktionierende Nahversorgung mit gut erreichbaren Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Externe Dienste / Social Media

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