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Das Objekt

In einer der ruhigsten und gefragtesten Wohngegenden Berlins steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem über 1.000 m² großen Grundstück. Das 1984 errichtete Gebäude umfasst sieben Wohneinheiten mit insgesamt rund 637 m² Wohnfläche und wurde über die Jahre laufend instandgehalten. Es präsentiert sich solide, sauber geführt und ohne erkennbare Investitionsrückstände.

Die Umgebung ist geprägt von klassischer Villenarchitektur, großen Gärten und einem sehr hohen Anteil langjähriger Eigentümer. Verkäufe sind hier selten, das Angebot entsprechend begrenzt. Wer in dieser Lage ein Objekt dieser Größenordnung erwirbt, nutzt eine Gelegenheit, die sich nur selten bietet.

Das Haus verbindet planbare Erträge mit Substanz und Standortqualität - Eigenschaften, die in dieser Kombination kaum noch zu finden sind. Eine Gelegenheit für Käufer, die auf Kontinuität setzen und den langfristigen Charakter dieser Lage zu schätzen wissen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    25MKBKSS

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1984

  • Zustand

    teilsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2010

  • Vermietet

    Ja

  • Distanz zur Autobahn

    3.5 km

Zimmer

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.032 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 738 m²

  • Wohnfläche

    ca. 637,04 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 637,04 m²

Preise

  • Kaufpreis

    4.200.000 €

  • Kaufpreis pro qm

    6.592,99 €

  • Kaufpreis pro m²

    6.592,99 €

  • Außenprovision

    Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas schwer

  • Endenergieverbrauch

    92.7 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

92.7 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Massive Bauweise, voll unterkellert
- Gas-Brennwertheizung (Buderus, Modernisierung 2010)
- Solaranlage (2020) zur Stromversorgung der Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
- Lagerabteile für alle Wohneinheiten im DG
- Vollständig vermietet
- Großzügige Gartenfläche
- überdachter Fahrradstellfläche
- Designer-Gartenhäuschen

Sonstige Informationen

CASUAL · REALTY bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Netzwerk von KellerWilliams Berlin City spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.

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Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Lage

Die Straßen sind von altem Baumbestand gesäumt, die Grundstücke großzügig geschnitten, Nachbarschaften gefestigt.

In unmittelbarer Nähe liegen der Schlachtensee und der Grunewald - ein Umfeld, das gleichermaßen Wohnqualität und Freizeitwert bietet. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar, das Berliner Zentrum in rund 20 bis 25 Minuten.

Das Viertel gilt als klassisches Eigentümergebiet mit äußerst geringer Fluktuation. Wer hier wohnt, bleibt meist lange.

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