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Das Objekt

Dieses Einfamilienhaus bietet mit seinem großzügigen Grundstück in ruhiger Endlage vielseitige Möglichkeiten für Menschen mit Anspruch an Raum, Flexibilität und Privatsphäre. Durch die umfassende bauliche Erweiterung und Modernisierung Ende der 1990er Jahre präsentiert sich das Haus mit einer offenen, zeitlosen Grundstruktur, die verschiedene Wohnmodelle ermöglicht. Zwei Wohnebenen bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe - ob großzügiges Familienleben, gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen oder die Verbindung von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Gartenparadies, Spiel- und Rückzugsfläche oder Perspektive für weitere individuelle Projekte. Die vorhandene Doppelgarage, eine Terrasse am Haus und gepflegte Grünflächen ergänzen das Angebot. Die gesamte Anlage ist so gestaltet, dass sich neue Bewohner sofort wohlfühlen können und Raum für eigene Ideen bleibt.
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This detached house, situated on a spacious plot in a quiet cul-de-sac, offers versatile options for those seeking space, flexibility, and privacy.
Extensive structural expansion and modernization in the late 1990s created an open, timeless layout that accommodates various living concepts. Two residential levels provide room for individual lifestyles—whether for generous family living, multigenerational arrangements, or a combination of living and working under one roof.

The expansive grounds allow for a range of uses, from landscaped gardens and recreational areas to new development potential. A double garage, terrace, and well-maintained green spaces complete the offering. The property is designed so that new residents can feel at home immediately, with plenty of room to realize their own ideas.

Objektdaten

  • Objektnummer

    25MKBRW5

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1998

  • Zustand

    Neuwertig

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 2.452 m²

  • Wohnfläche

    ca. 210 m²

  • Nutzfläche

    ca. 252 m²

  • Gartenfläche

    ca. 2.200 m²

Preise

  • Kaufpreis

    2.100.000 €

  • Außenprovision

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    82,9 kWh / (m²*a)

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50
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Endenergieverbrauch

82,9 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Zwei moderne Tageslichtbäder (jeweils mit Dusche bzw. Wanne)
- Zwei separate Küchenbereiche
- Parkett- und Fliesenböden
- Teilweise Fußbodenheizung
- Isolierverglaste Fenster
- Gas-Zentralheizung (2016)
- Doppelgarage
- Terrasse
- Gepflegter XXL-Garten mit Teich
- Keller
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- Two modern bathrooms with daylight (each with shower and/or bathtub)
- Two separate kitchen areas
- Parquet and tiled floors
- Partial underfloor heating
- Insulated windows
- Gas central heating (installed 2016)
- Double garage
- Terrace
- Well-maintained, oversized garden with pond
- Basement

Sonstige Informationen

CASUAL · REALTY bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Netzwerk von KellerWilliams Berlin City spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.

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Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Lage

Das Grundstück befindet sich am westlichen Rand von Biesdorf in einer besonders ruhigen, kaum befahrenen Anliegerstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet viel Privatsphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar.
Der U-Bahnhof Biesdorf-Süd (Linie U5) ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet den Standort direkt mit den wichtigsten Zielen Berlins:
Ohne Umsteigen gelangt man zum Alexanderplatz und weiter durch das historische Zentrum - mit Stationen wie Museumsinsel, Unter den Linden und Brandenburger Tor - bis zum Hauptbahnhof.

Entlang der U5 liegen das Stadtteilzentrum Helle Mitte mit umfassender medizinischer Versorgung, Behörden und Bildungseinrichtungen sowie die Frankfurter Allee und Friedrichshain, die für ihr urbanes Leben, zahlreiche Ärzte, Gastronomie und Einzelhandel bekannt sind.

Für Erholung und Aktivitäten im Grünen stehen der Landschaftspark Wuhletal, die Gärten der Welt und der Schlosspark Biesdorf in der Umgebung zur Verfügung.
So genießt man an diesem Standort die Kombination aus Ruhe, Grün und direkter Anbindung an alle Facetten des Berliner Stadtlebens.
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The property is located on the western edge of Biesdorf in an exceptionally quiet, low-traffic residential street, surrounded by well-kept single-family homes and offering a high degree of privacy.

Shops, day care centers, and schools are within easy reach.
The Biesdorf-Süd U-Bahn station (line U5) is just a few minutes away and provides direct access to Berlin’s key destinations:
Without transfers, you can reach Alexanderplatz and continue through the historic city center - including stops at Museumsinsel, Unter den Linden, and Brandenburger Tor - ending at Hauptbahnhof.

Along the U5 route, you will also find the Helle Mitte district center with comprehensive medical facilities, public authorities, and educational institutions, as well as the Frankfurter Allee and Friedrichshain areas, known for their urban lifestyle, wide range of medical services, restaurants, and retail options.

For recreation and outdoor activities, the nearby Wuhletal landscape park, Gardens of the World, and Schlosspark Biesdorf are available.
This location offers an ideal blend of tranquility, green surroundings, and direct access to all aspects of Berlin city life.

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