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Das Objekt

Ihr neues Zuhause – Exklusives Wohnen neu definiert

Willkommen in einem Wohnensemble, das Stil, Komfort und Qualität perfekt vereint. Dieses hochwertige Neubauprojekt bietet 130 moderne Eigentumswohnungen, die den Traum vom perfekten Zuhause wahr werden lassen. Mit Wohnflächen von 38 m² bis 347 m² und Grundrissen von 1 bis 5 Zimmern ist für jeden Lebensstil das Richtige dabei – ob Singles, Paare oder Familien.

Elegante Architektur trifft durchdachtes Design
Das Gebäude beeindruckt mit zeitloser Eleganz. Die helle Fassade, durch Balkone mit filigranen Geländern und Erker gegliedert, wird durch hohe französische Fenster harmonisch ergänzt. In den Obergeschossen genießen Sie die Sonne auf Ihrem Balkon oder Ihrer Loggia, während Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und Gartenanteilen punkten. Die Penthouses krönen das Ensemble mit großzügigen Dachterrassen.

Komfort und Ausstattung für höchste Ansprüche
Jede Wohnung wurde mit Liebe zum Detail geplant:

Edler Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für ein warmes Ambiente.
Angenehme Fußbodenheizung schafft Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit.
Die Raumhöhen von bis zu 2,96 m verleihen ein herrliches Gefühl von Weite.
Hochwertige Marken-Bäder mit edlen Fliesen und teilweise Bad en suite laden zum Entspannen ein.
Für Sicherheit und Komfort sorgen moderne Video-Gegensprechanlagen, RC3-gesicherte Wohnungstüren und elektrische Rollläden im Erdgeschoss.
Barrierefreiheit und Mobilität
50 % der Wohnungen sind barrierefrei geplant. Ein Aufzug bringt Sie bequem in alle Wohngeschosse sowie die Tiefgarage mit 103 Pkw-Stellplätzen. Fahrradabstellplätze und ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung runden den Komfort ab.

Nachhaltig und effizient
Das Wohnensemble wird über ein umweltfreundliches Nahwärmenetz beheizt und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise. Multiglazed Fenster und moderne Bauweise sorgen für einen geringen Energieverbrauch und hohen Wohnkomfort.

Objektdaten

  • Objektnummer

    25MKFSB-W.1.05

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    2025

  • Zustand

    Erstbezug

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 117,10 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 9,80 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.289.000 €

  • Provisionshinweis

    Provisionsfrei für Kaufende

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergiebedarf

    79kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

79kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Das Wohnensemble bietet alles, was das Leben angenehm macht:

Barrierefreie Zugänge und Aufzüge in alle Etagen.
Eine Tiefgarage mit 103 Pkw-Stellplätzen sowie Fahrradabstellplätzen.
Sicherheit durch Video-Gegensprechanlagen und RC3-gesicherte Wohnungseingangstüren.
Effiziente Beheizung durch ein nachhaltiges Nahwärmenetz.
Das Beste aus Stadt und Natur
Im Bergmannkiez erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von pulsierendem Stadtleben und ruhiger Rückzugsatmosphäre. Ob ein Spaziergang durch den Park, ein Kaffee in einem der charmanten Cafés oder ein Abendessen in einem der unzähligen Restaurants – hier sind Sie mitten im Leben und doch zu Hause.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Keine Provision für den Käufer. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Lage

Einzigartige Lage im Herzen von Kreuzberg
Der Bergmannkiez begeistert mit einer unvergleichlichen Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Vor Ihrer Haustür erwarten Sie:

Charmante Cafés, Restaurants und Boutiquen entlang der Bergmannstraße.
Der Viktoriapark mit seinem bekannten Wasserfall und der Aussichtsplattform bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Entspannung.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und Feinkostläden machen den Alltag zum Genuss.
Hervorragende Verkehrsanbindung – mit U-Bahn, Bus und Fahrrad erreichen Sie schnell das Zentrum Berlins oder angrenzende Stadtteile.
Komfort, der begeistert

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