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Das Objekt

Auf einem rund 840 m² großen Grundstück in Lindenberg bei Ahrensfelde steht dieses freistehende Haus in einer ruhigen Wohnstraße. Die direkte Umgebung ist überwiegend durch neuere Einfamilienhäuser geprägt.

Das Gebäude wurde 1998 errichtet und regelmäßig instand gehalten. Die Substanz ist ordentlich, ein akuter Sanierungsstau ist nicht erkennbar.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den zentralen Raum. Die Küche ist aktuell separat angeordnet. Die vorhandene Leichtbauwand lässt sich entfernen, sodass sich der Bereich zu einer offenen Küche mit deutlich größerem Raumgefühl verbinden lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC.

Im Geschoss darüber sind die Schlafräume angeordnet. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Der Keller ist vollständig ausgebaut, trocken und beheizt. Neben klassischen Abstellflächen stehen mehrere nutzbare Räume zur Verfügung, unter anderem ein aktuell eingerichteter Hauswirtschaftsbereich. Die Fläche geht damit über reine Nebenräume hinaus und lässt sich flexibel nutzen.

Das Grundstück ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Raum für Garten und individuelle Gestaltung. Vorhandene Nebengebäude können je nach Konzept weiter genutzt oder zurückgebaut werden.

In Summe ein gepflegtes Haus mit klarer Struktur, das sich ohne großen baulichen Aufwand in eine offenere und zeitgemäße Nutzung überführen lässt.

***Zur Wahrung der Privatsphäre wurden Bildinhalte digital angepasst. Die Darstellung dient weiterhin der besseren räumlichen Einordnung.***

Objektdaten

  • Objektnummer

    26MKLTS50A

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Ahrensfelde

  • Baujahr

    1998

  • Zustand

    teilsaniert

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 840 m²

  • Wohnfläche

    ca. 97,11 m²

  • Nutzfläche

    ca. 67,37 m²

Preise

  • Kaufpreis

    449.000 €

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Doppelwandige Holzbauweise
- Klassisches Einfamilienhaus im bayerischen Stil
- Satteldach mit Balkon
- Gas-Brennwertheizung (Wolf), Baujahr 12/2023
- Doppelverglaste Holzfenster
- Beheizter Keller mit mehreren nutzbaren Räumen
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Terrasse
- Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden
- Alarmanlage mit Anbindung an Sicherheitsdienst

Grundrisse

Sonstige Informationen

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Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Lage

Das Objekt befindet sich in Lindenberg, direkt am nordöstlichen Berliner Stadtrand, in der Siedlung Klarahöh. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer einheitlichen Einfamilienhausbebauung, überwiegend neueren Baujahrs, mit entsprechend ruhiger und geordneter Struktur.

Die Lage profitiert vor allem von der Nähe zu Berlin. In Richtung Wartenberg ist die Stadtgrenze in wenigen Minuten erreicht, wodurch sich der Standort deutlich stadtnäher anfühlt, als es die formale Lage vermuten lässt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Umfeld vorhanden und mit dem Auto schnell erreichbar. Ein ALDI-Markt in Lindenberg sowie weitere Supermärkte in den umliegenden Ortsteilen und den angrenzenden Berliner Stadtgebieten decken die Grundversorgung ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien in der Umgebung mit Anschluss an die S-Bahn-Stationen Ahrensfelde und Wartenberg. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt.

Schulen, Kitas sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und den angrenzenden Berliner Bezirken.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit klarer Einfamilienhausstruktur und kurzer Distanz zur Berliner Stadtgrenze.

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