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Das Objekt

Dieses freistehende Wohnhaus bietet genau das, was in Berlin selten geworden ist: viel Raum, einen eigenen Garten und eine ruhige Wohnlage, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Das Haus präsentiert sich gepflegt, hell und angenehm großzügig. Die Raumstruktur ist klar nachvollziehbar und bietet auf zwei Wohnebenen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur für klassisches Familienwohnen, sondern auch für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilseparierte Nutzung.

Ein Küchenbereich je Etage und zwei Tageslichtbäder schaffen dafür eine gute Grundlage. Der obere Wohnbereich vermittelt durch seine offene Dachstruktur und die Dachflächenfenster ein besonders großzügiges Raumgefühl. Im Erdgeschoss wirkt das Haus eher klassisch und wohnlich, mit direktem Bezug zum Garten und ausreichend Platz für den Alltag.

Der großzügige Garten bietet Rückzugsmöglichkeiten, Grünflächen und Gestaltungsspielraum, bleibt aber in einer Größe, die für Familien und Eigennutzer gut zu handhaben ist. Zusammen mit dem Keller ergibt sich ein Wohnhaus, das nicht auf einen einzigen Nutzertyp festgelegt ist, sondern verschiedene Lebensmodelle zulässt.

Objektdaten

  • Objektnummer

    26MKBRS5

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1998

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.026 m²

  • Wohnfläche

    ca. 193 m²

  • Nutzfläche

    ca. 223 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 40 m²

  • Gartenfläche

    ca. 700 m²

Preise

  • Kaufpreis

    945.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt

  • Provisionshinweis

    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    82.9 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

82.9 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

* Zwei moderne Tageslichtbäder
* Ein Küchenbereich je Etage
* Vollwärmeschutzfassade gemäß Bauunterlagen
* Großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss mit offener Dachkonstruktion und elektrisch steuerbaren Dachflächenfenstern
* Vollunterkellerung des Haupthauses
* Wintergarten / verglaster Eingangsbereich
* Terrasse
* Großzügige Grün- und Gartenflächen

Sonstige Informationen

CASUAL · REALTY bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Netzwerk von KellerWilliams Berlin City spricht fließend Deutsch, Englisch, Russisch, Kurdisch, Türkisch, Spanisch und Französisch - zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Lage

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Gleichzeitig besteht durch die nahegelegene U5 eine direkte Anbindung an den Alexanderplatz sowie an Friedrichsfelde, Lichtenberg und Friedrichshain. In östlicher Richtung sind Helle Mitte/Hellersdorf mit umfangreicher Nahversorgung, medizinischer Infrastruktur, Gastronomie und Bildungseinrichtungen schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zusätzlich bieten der Landschaftspark Wuhletal, die Gärten der Welt und der Schlosspark Biesdorf vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Grünen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und außergewöhnlich großzügiger Grundstückssituation ist innerhalb Berlins selten.

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