Das Objekt
Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Marienfelde, Baujahr ca. 1900, mit 7 Wohneinheiten, Gaststätte und Spätkauf. Gegenstand ist das Vorderhaus inklusive der straßenseitigen Gewerbenutzungen.
Das Haus präsentiert sich in gepflegtem, modernisiertem Zustand. Die Gebäudehülle wirkt ruhig und einheitlich, die Fassade ist gedämmt, die Fenster sind modernisiert und die straßenseitige Ansicht wird durch die Gaststätte und den seitlich angrenzenden Spätkauf geprägt. Rückseitig zeigt sich das Gebäude ebenfalls ordentlich, mit befestigtem Hofbereich, separatem Zugang und klarer Abgrenzung zum rückwärtigen Bereich.
Laut Flächenaufstellung liegen rund 507,87 m² Wohnfläche, 252,33 m² Gewerbefläche und zusätzlich 49,33 m² Zubehörfläche vor. Die Wohn- und Gewerbefläche beträgt damit rund 760 m², die Gesamtfläche inklusive Zubehör rund 809,53 m².
Die Wohnungen verteilen sich auf mehrere gut vermietbare Einheiten in klassischen Größen. Das ist für einen Bestandshalter ein klarer Vorteil, weil diese Wohnungsgrößen in Berlin dauerhaft nachgefragt sind und das Objekt nicht von einer einzelnen Großwohnung oder einer schwierigen Sondernutzung abhängt.
Im Erdgeschoss befinden sich die Gaststätte sowie der Spätkauf. Beide Nutzungen liegen sichtbar zur Straße bzw. straßennah und funktionieren damit aus gewerblicher Sicht deutlich besser als versteckte Hof- oder Nebenflächen. Die Gaststätte verfügt zusätzlich über Außenbereiche, was für diese Nutzung ein wichtiger Punkt ist.
Der starke Punkt des Objekts ist der energetische Zustand. Der Energieausweis weist einen sehr niedrigen Endenergiebedarf von 26,0 kWh/(m²a) aus. Der Wärmeerzeuger stammt aus 2017, als erneuerbare Energie ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe angegeben. Das Sanierungskonzept sieht eine energetische Modernisierung zum KfW-Effizienzhaus 70 vor, unter anderem mit Maßnahmen an Fassade, Fenstern und Steildach. Die vollständige Umsetzung wird aktuell unterstellt.
Für Investoren ist die Kombination aus laufendem Ertrag, saniertem Zustand und gutem energetischem Stand der wesentliche Punkt. Viele Altbauten dieses Baujahres haben genau dort ihr Risiko.
