Zum Inhalt springen

Das Objekt

Das Einfamilienhaus in Berlin-Lichtenrade überzeugt durch seine Großzügigkeit und eine Raumaufteilung, die Wohnen, Rückzug und zusätzliche Nutzungen sehr gut miteinander verbindet. Der ursprüngliche Bau aus den 1930er-Jahren wurde 2006 umfassend erweitert und modernisiert.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und zur Terrasse und sorgen für viel Tageslicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Kaminzimmer, ein weiteres Zimmer sowie die Küche.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Die Aufteilung schafft einen klaren privaten Bereich und eignet sich sehr gut für Familien.

Besonders ist das ausgebaute Untergeschoss. Hier stehen zwei weitere wohnlich genutzte Zimmer, ein Bad, ein Fitnessraum, eine Sauna und die Waschküche zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus deutlich mehr nutzbaren Raum, als es bei klassischen Einfamilienhäusern dieser Bauzeit üblich ist.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, Kamin, Klimaanlage im Wohnbereich, elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss sowie eine 2018 erneuerte Heizungsanlage.

Die großzügige Terrasse bildet den Übergang in den Garten und bietet viel Platz für Aufenthalt, Essen und Entspannung im Freien.

Objektdaten

  • Objektnummer

    26MKBSS2AV1

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1930

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2006

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 600 m²

  • Wohnfläche

    ca. 185 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 20 m²

Preise

  • Kaufpreis

    979.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt

  • Provisionshinweis

    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

Kann ich mir meine Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Kontaktformular

Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

* großzügiger Wohn- und Essbereich
* separates Kaminzimmer
* hochwertig ausgebautes Untergeschoss
* Gäste-WC
* Sauna
* Fitnessraum
* Einbauküche
* Fußbodenheizung
* zentrale Gasheizung, erneuert 2018
* Klimaanlage im Wohnbereich
* elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss
* Kamin
* ca. 40 m² Terrasse
* Garten
* Abstell- und Hauswirtschaftsflächen
* umfangreiche Modernisierung und Erweiterung 2006

Sonstige Informationen

CASUAL · REALTY bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um Kauf/Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Unser internationales Netzwerk von KellerWilliams Berlin City spricht fließend Deutsch, Englisch, Russisch, Kurdisch, Türkisch, Spanisch und Französisch - zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen unserer Finanzierungspartner.

Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Lage

Lichtenrade zählt zu den ruhigeren Wohnlagen im Süden Berlins und ist in weiten Teilen von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die Nähe zur südlichen Stadtgrenze sorgt für kurze Wege ins Berliner Umland, ohne dass auf eine gute Anbindung an die Innenstadt verzichtet werden muss.

Der S-Bahnhof Lichtenrade ist schnell erreichbar und wird von der S2 bedient. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen finden sich insbesondere rund um die Bahnhofstraße. Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen für Familien sind im Ortsteil ebenfalls vorhanden.

Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem der Volkspark Lichtenrade mit Spielplatz und Spazierwegen, der Dorfteich sowie weitere öffentliche Spielplätze im Umfeld an. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die ruhig wohnen möchten, im Alltag aber Wert auf kurze Wege, eine gute Versorgung und eine direkte Verbindung in die Stadt legen.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Kontaktformular

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen

12165 Berlin

Einzelhandel zu mieten

12683 Berlin

Haus zu kaufen

Gepflegtes Familienhaus und viel Platz in Biesdorf-Süd

  • Wohnfläche ca. 193 m²

  • Zimmer 7

12683 Berlin

Grundstück zu kaufen

Baugrundstück mit 1.168 m² in Biesdorf-Süd

  • Grundstücksfläche ca. 1.168 m²

12277 Berlin

Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen

Energieeffizienz A+: saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Marienfelde

  • Wohnfläche ca. 507,87 m²

  • Zimmer 30

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Kontaktformular

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr