Das Objekt
Nahe dem Gendarmenmarkt befindet sich diese besondere Einheit im Hochparterre eines von Hans Kollhoff entworfenen Hauses, das insgesamt drei Einheiten umfasst und als zusammenhängendes architektonisches Gesamtobjekt wirkt. Schon der äußere Eingangsbereich macht deutlich, dass es sich nicht um eine gewöhnliche Büroadresse handelt: Natursteinsäulen, beidseitige Treppenläufe, Eisengeländer und die klare Fassadengliederung geben dem Gebäude einen repräsentativen Auftakt, bevor man die Einheit selbst betritt.
Die Fläche ist kompakt, klar gegliedert und hochwertig ausgebaut. Der Empfangsbereich mit Bibliothek, maßgefertigten Einbauten und warmen Holzoberflächen schafft einen ruhigen, professionellen Rahmen. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Besprechungsraum, zwei rückwärtig gelegene Räume mit Blick und Zugang zum kleinen Garten, eine Teeküche, getrennte Sanitärräume sowie praktische Nebenflächen.
Der Zuschnitt eignet sich für Nutzer, die keine anonyme Bürofläche suchen, sondern eine Adresse mit eigenem Charakter. Denkbar sind ein Family Office, eine Beratung, eine Vermögensverwaltung, ein Architekturbüro, eine Kanzleinutzung oder ein privater Unternehmenssitz. Die Einheit ist nicht auf große Teams ausgelegt, sondern auf konzentriertes Arbeiten, vertrauliche Gespräche und einen wertigen Empfang in überschaubarer Größe.
Der kleine Garten ergänzt die Einheit um einen ruhigen Außenbezug. Zusammen mit dem repräsentativen Eingang, der hochwertigen Innenausstattung und der überschaubaren Struktur des Hauses entsteht eine Fläche, die im Alltag funktional bleibt, aber deutlich mehr Ausstrahlung hat als eine klassische Gewerbeeinheit.
Auch die Erschließung zeigt, dass diese Einheit Teil eines größeren Hauses ist: Tiefgarage, Aufzug und die Verbindung der Ebenen sind nicht wie bei einer beliebigen Gewerbefläche gedacht, sondern gehören zur besonderen Struktur des Gesamtobjekts. Die Stellplatzsituation wird je nach Erwerbssituation und Bedarf gesondert besprochen, da den einzelnen Einheiten derzeit keine feste Stellplatzanzahl zugeordnet ist.
Interessant ist die Einheit auch, weil sie nicht isoliert gedacht werden muss. Nach Eigentümerangabe bestehen innerhalb des Hauses unterschiedliche Nutzungsperspektiven, darunter auch eine Nutzung zu Wohnzwecken oder eine eventuelle Verbindung mit darüberliegenden Flächen im hinteren Hausbereich. Diese Flächen sind im angegebenen Kaufpreis und in der angegebenen Fläche nicht enthalten. Welche Variante sinnvoll ist, hängt vom Erwerbskonzept ab und wäre entsprechend zu besprechen.
Das Gesamtobjekt steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse an weiteren Einheiten oder am vollständigen Haus sprechen Sie uns bitte direkt an.
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English summary
A representative office unit near Gendarmenmarkt, located on the raised ground floor of a Hans Kollhoff-designed building with three separate units.
The unit offers a distinctive entrance setting, high-quality built-ins, a reception and library area, a separate meeting room, two rear-facing rooms with garden access, a kitchenette, separate restrooms and practical storage areas.
According to the owner, residential use or a potential connection with upper rear areas of the building may be discussed separately. These areas are not included in the stated purchase price or floor area.
The full building is also available for purchase. Please contact us directly if you are interested in additional units or the complete property.
