Haus verkaufen in Alt-Hohenschönhausen: Den Angebotspreis richtig ansetzen
Welche Vergleichsdaten zählen, was Lage und Zustand verändern und wie Sie die ersten Rückmeldungen auswerten.
Wer in Alt-Hohenschönhausen ein Haus verkauft, braucht zuerst eine belastbare Preisspanne. Dafür vergleichen wir möglichst ähnliche Verkäufe und prüfen, was das eigene Haus davon unterscheidet: Grundstück, Wohnfläche, Zustand und die konkrete Lage. Aus dieser Spanne leiten wir den Angebotspreis ab. Nach dem Start zeigen Anfragen, Besichtigungen und konkrete Gebote, ob Preis und Präsentation zusammenpassen.
Welche Daten helfen beim Angebotspreis?
Für den Vergleich zählen möglichst ähnliche tatsächlich verkaufte Häuser. Inserate zeigen, welche Preise Verkäufer derzeit aufrufen. Gleichen Sie Baujahr, Wohnfläche, Grundstück und Modernisierungsstand ab. Halten Sie fest, welche Unterschiede den Vergleich einschränken.
Eine öffentliche Orientierung bietet die Immobilienpreis-Info des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin. Sie ermittelt aus ausgewerteten Kauffällen ein allgemeines Preisniveau für Immobilien mit den ausgewählten Merkmalen. Für den Angebotspreis Ihres Hauses ergänzen Sie diese Orientierung um den konkreten Zustand und die Besonderheiten des Grundstücks.
Stellen Sie vor dem Verkaufsstart die Wohnflächenberechnung, Grundrisse und Nachweise zu Modernisierungen zusammen. Bei einer älteren Heizung oder einem Dach mit absehbarem Erneuerungsbedarf helfen konkrete Angaben zum Zustand. Dokumentieren Sie auch, wann die Arbeiten ausgeführt wurden und welche Bauteile sie betrafen.
Wann Sie den Angebotspreis überprüfen sollten
Anfragen, Besichtigungen und Gebote geben unterschiedliche Hinweise.
Beurteilen Sie die Rückmeldungen nach dem Start getrennt. Wenige passende Anfragen sind Anlass, Preis, Reichweite und Exposé gemeinsam zu prüfen. Wenn Interessenten besichtigen, danach aber regelmäßig dieselben Fragen zu Heizung, Dach oder Wohnfläche offenbleiben, ergänzen Sie die Unterlagen. Wenn mehrere voneinander unabhängige Kaufinteressenten mit gesicherter Finanzierung ähnlich bieten, prüfen Sie diese Gebote gegen die ursprüngliche Preisspanne.
Vereinbaren Sie vor dem Start, wann Sie die Rückmeldungen gemeinsam auswerten. So können Sie zwischen einem Problem in der Präsentation und einer Abweichung beim Preis unterscheiden.
Wie beeinflusst die Mikrolage den Angebotspreis?
Gartenausrichtung, Verkehr und Wege im Alltag konkret vergleichen.
Vergleichen Sie die Lage innerhalb des Ortsteils. Zwei ähnlich große Häuser können sich durch die Ausrichtung des Gartens, den Verkehr vor dem Haus und die Wege zu Bus oder Tram unterscheiden. Prüfen Sie, welche dieser Unterschiede für die Käufer des konkreten Hauses zählen.
Welche Lageangaben gehören ins Exposé?
Halten Sie bei der Besichtigung fest, welche Räume zur Straße und welche zum Garten liegen. Prüfen Sie den Zugang zum Grundstück, die Stellplätze und die tatsächlichen Fußwege zur Haltestelle oder zum Einkauf. Damit können Käufer beurteilen, wie das Haus zu ihrem Alltag passt.
Nachbarschaft & Straßenbild: Lärm, Sichtachsen, Parkdruck, Durchgangsverkehr
Sehen Sie sich das Umfeld auch zu den Zeiten an, die für die spätere Nutzung wichtig sind. Ein Termin am Vormittag kann einen anderen Eindruck vermitteln als der Berufsverkehr oder der frühe Abend. Gleichen Sie Ihre Beobachtungen mit Rückfragen aus den Besichtigungen ab.
Mit einer Immobilienbewertung den Verkauf vorbereiten
Marcel Krause, Inhaber von CASUAL · REALTY in Berlin-Alt-Hohenschönhausen, bespricht mit Ihnen die Vergleichsgrundlage und die Besonderheiten Ihres Hauses. Für eine erste Einordnung können Sie die Angaben über unsere Seite zur Immobilienbewertung übermitteln.
Weitere Informationen zum örtlichen Ansprechpartner finden Sie unter Immobilienmakler in Alt-Hohenschönhausen. Den Ablauf von der Vorbereitung bis zur Übergabe erläutert unsere Seite Immobilie verkaufen.
