Grundstück zu kaufen in Berlin

Das Objekt

In ruhiger und gewachsener Lage von Berlin-Rosenthal liegt ein großzügiges Baugrundstück mit rund 1.425 m² Fläche. Es befindet sich direkt an der verkehrsberuhigten Kirchstraße – einer wenig befahrenen Anliegerstraße – und ist damit sowohl sehr gut erreichbar als auch außergewöhnlich ruhig gelegen. Die langgestreckte Form (ca. 18 m × 79 m) bietet vielseitige Möglichkeiten für eine Bebauung – etwa mit einer Stadtvilla zur Straße hin und einer zusätzlichen Einheit im hinteren Grundstücksbereich.

Nach Rücksprache mit der Stadtplanung wurde die Möglichkeit einer Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen straßenseitig und zwei Vollgeschossen im rückwärtigen Teil mündlich als grundsätzlich realisierbar eingestuft. Eine formale Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt. Die bauliche Ausrichtung soll sich an der östlichen Umgebungsstruktur orientieren. Die westliche Nachbarbebauung wird dabei nicht als prägend bewertet.

Das Grundstück ist aktuell mit einem Wohnhaus aus den 1930er Jahren bebaut. Es befindet sich in einem Zustand, der eine wirtschaftliche Weiternutzung nicht sinnvoll erscheinen lässt. Ein Abriss ist möglich, Einschränkungen für einen Neubau bestehen nicht. Bei Bedarf wäre eine temporäre Nutzung jedoch denkbar. Die Kalkulation des Neubauprojekts erfolgt unabhängig vom Bestandsgebäude.

Der Kaufpreis bewegt sich im unteren Bereich der aktuellen Bodenrichtwertspanne und ermöglicht somit eine solide wirtschaftliche Basis für eine Neubauentwicklung.